Erfahrene Partner für Ihren Rohbau
Sie Planen ein Bauprojekt und benötigen einen professionellen Partner für den Rohbau? Langlitz Bau bietet Ihnen 75 Jahre Erfahrung rund um den fachgerechten Bau von Immobilien. Gerne führen wir auch Ihren Rohbau aus. Wir arbeiten exakt nach Ihren Vorgaben und helfen Ihnen auf Wunsch auch bei der Planung des Bauvorhabens sowie bei allen anschließenden Arbeiten bis zur Fertigstellung der Immobilie. Gerne können Sie uns jederzeit für ein unverbindliches persönliches Beratungsgespräch kontaktieren – wir freuen uns auf Sie!
Was ist ein Rohbau?
Allgemein gesagt ist ein Rohbau ein Gebäude, bei dem das Fundament, die Außenmauern und die Dachkonstruktion abgeschlossen wurden. Es geht also um die leere Hülle eines Gebäudes, die bereit für alle weiteren Arbeiten ist. Aufgaben wie Dacheindeckung, Einbau von Fenstern und Türen, Verputzen, Installation von Haustechnik oder Innenausbau sind nicht mehr Teil des Rohbaus. Diese Arbeiten werden separat betrachtet.
Warum ist der fertige Rohbau ein so großer Meilenstein beim Hausbau?
Wenn der Rohbau steht, ist einer der bedeutendsten Schritte auf dem Weg zur fertigen Immobilie getan. Denn sobald feststeht, dass der Rohbau genau nach Plan und frei von Fehlern ausgeführt wurde, ist die Grundlage für alle folgenden Arbeiten geschaffen. Der schwierigste und wichtigste Teil der Arbeit ist geschafft und alles, was nun folgt, sind weniger kritische und leichter überschaubare Aufgaben. Traditionell feiert man diesen Meilenstein mit einem Richtfest.
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Welche Arbeiten sind Teil des Rohbaus?
Zum Rohbau gehören im Wesentlichen die folgenden Arbeiten:
- Fundament: Das Fundament bildet die Grundlage, auf der das gesamte Gebäude sicher stehen muss. Es ist deshalb wichtig, dass das Fundament statisch einwandfrei ist und fachgerecht ausgeführt wurde. Wenn eine Unterkellerung geplant ist, wird das Fundament unter dem Keller aufgebaut. Soll es keinen Keller geben, wird eine Bodenplatte für das Erdgeschoss konstruiert.
- Maurerarbeiten: Außenwände und tragende Wände in Inneren werden für jedes Stockwerk nach Plan gemauert.
- Deckenkonstruktion: Jedes Stockwerk wird mit einer Decke abgeschlossen – ausgenommen das oberste Stockwerk, wenn darauf ein Dachstuhl folgen soll. Die Zwischendecke bietet räumliche Trennung, Schallschutz und Dämmung. Zwischendecken werden oft aus Stahlbeton konstruiert, können aber auch aus anderen Materialien wie Holz bestehen.
- Dachkonstruktion: Der Dachstuhl ist der letzte Schritt zum fertigen Rohbau. Die Dachkonstruktion wird aus massiven Holzbalken gebaut und in der Regel während des Rohbaus noch nicht gedeckt oder gedämmt.
Von welchen Faktoren hängen die Rohbaukosten in der Regel ab?
Die Kosten eines Rohbaus verteilen sich im Durchschnitt zu 60 % auf die Arbeit und zu 40 % auf das Material. Die teuersten Bauabschnitte sind in der Regel die Maurerarbeiten und die Betonarbeiten. Die Rohbaukosten hängen daher besonders stark davon ab, wie der Grundriss des geplanten Hauses aussieht. Sonderwünsche können die Kosten erhöhen. Sollen z. B. sämtliche Wände gemauert werden, obwohl an vielen Stellen mit dem wesentlich günstigeren Trockenbau gearbeitet werden könnte, macht sich das finanziell bemerkbar. Auch ausgefallene Materialien können den Preis beeinflussen.
Als erfahrenes Bauunternehmen können wir Ihnen vorab eine Einschätzung geben, wie sich bestimmte Wünsche auf die Gesamtkosten Ihres Rohbaus auswirken. So können Sie eine fundierte Entscheidung treffen, die Ihr Budget und Ihre Ideen optimal vereint.