Vor dem Baubeginn: So bereiten Sie Ihr Grundstück vor
Bevor Sie mit der Verwirklichung Ihres Traumhauses beginnen können, gibt es auf dem Grundstück einiges zu tun, damit der Start gelingt und Qualität sowie Sicherheit des Baus gewährleistet sind. In dem folgenden Beitrag möchten wir die wichtigsten Punkte zu dieser Thematik beschreiben.
Versicherungen gegen Unfälle
Normalerweise kümmert sich Ihr Bauunternehmen um die notwendigen Versicherungen. Vorgeschrieben sind auf jeden Fall eine Bauherrenhaftpflicht für Personen- und Sachschäden Dritter sowie eine gesetzliche Unfallversicherung für private Helfer. Optional können Sie noch eine private Unfallversicherung abschließen, falls Sie Eigenleistungen erbringen und dabei zu Schaden kommen.
Beseitigung von Altlasten und Hindernissen
Zunächst muss der Bauplatz freigeräumt werden. Steht dort ein altes Gebäude, muss dies abgerissen und vollständig entsorgt werden. Dazu müssen Sie den Abriss behördlich anzeigen und von einem qualifizierten Abbruchunternehmen durchführen lassen. Vorhandene Bäume sind im Einklang mit der örtlichen Baumschutzsatzung zu fällen, zu zerkleinern und abzutransportieren. Achten Sie darauf, dass in vielen Gemeinden eine Genehmigung erforderlich ist und zur Schonung der Tierwelt meist bestimmte Zeiten für die Fällung vorgegeben werden.
Sobald alle Hindernisse beseitigt sind, können Sie mit der Ausschachtung der Baugrube und der Erschließungskanäle beginnen. Mit einem Bodengutachten lässt sich feststellen, ob der Aushub gefährliche Stoffe enthält. Falls ja, müssen sie diese unter amtlicher Überwachung entsorgen lassen, wofür Sie sich am besten Unterstützung bei der kommunalen Abfallbeseitigung einholen.
Sprechen Sie mit Ihren Nachbarn
Nicht zwingend erforderlich, aber nützlich ist es, wenn Sie sich vor Baubeginn mit den Nachbarn besprechen, denn Ihr Hausbau wird für Lärmbelästigung sorgen und mit einigen Einschränkungen verbunden sein. Mit einer offenen und sachlichen Kommunikation können Sie sicherlich unnötigen Ärger vermeiden.
Kennzeichnung des Baugrundstücks
Sie müssen Ihre Baustelle kennzeichnen. Bringen Sie deshalb eine Kopie Ihrer Baugenehmigung deutlich sichtbar an einer geeigneten Stelle an, beispielsweise am Bauzaun. Gleichzeitig können Sie auch darauf hinweisen, dass ein Betreten der Baustelle für Unbefugte untersagt ist.
Zufahrten und Platz für Baumaterialien
Eine freie Zufahrt zum Baugelände und ausreichende Rangiermöglichkeiten für Bagger und Lastwagen müssen sichergestellt sein. Falls ein Kran benötigt wird, benötigen Sie ausreichend Platz für seine Aufstellung, außerdem für Baumaterialien, Maschinen und eventuell Container sowie sanitäre Anlagen für die Handwerker. Sollten Sie öffentlichen Raum dafür beanspruchen, müssen Sie eine Genehmigung dafür einholen und auch mit zusätzlichen Kosten rechnen, denn Gemeinden sind dazu berechtigt, in solchen Fällen Sondernutzungsgebühren zu erheben.
Ganz wichtig ist natürlich auch die Versorgung mit Wasser und Strom, die unmittelbar nach den Aushubarbeiten zu erfolgen hat.. Wenn das Grundstück dementsprechend noch nicht erschlossen ist, setzen Sie sich mit den örtlichen Versorgern in Verbindung, die Ihnen einen Verteilerkasten für Elektrizität aufstellen und einen Hydranten für Wasser zugänglich machen.
Das Team von Langlitz Bau unterstützt Sie bei der Vorbereitung
Sie sollten die Vorbereitungen Ihres Baugrundstücks nicht auf die leichte Schulter nehmen und auch nicht hinauszögern, damit ihr Neubau in der geplanten Zeit fertiggestellt werden kann. Das Team von Langlitz Bau berät Sie nach einer Ortsbesichtigung gerne vorab, wie Sie am besten vorgehen und unterstützt Sie selbstverständlich auch bei allen anfallenden Arbeiten. Nehmen Sie diesbezüglich einfach telefonisch oder per E-Mail Kontakt mit uns auf, damit wir einen Termin vereinbaren können.